Tips Mendapatkan Kontrakan Rumah Bagus Dengan Harga Murah di Jakarta

Pic Source: pixabay

Jakarta, salah satu kota metropolitan yang menjadi pusat kehidupan di Indonesia. Semua urusan ekonomi, budaya, sosial, pemerintahan, politik, dan hiburan berpusat di Ibukota ini. Membuatnya terlihat sangat menarik bagi sebagian orang yang tinggal jauh dari Jakarta.

Tapi, bukan rahasia lagi kalau hidup di Jakarta tidaklah mudah. Selain kepadatan populasi dan persaingan hidup, beberapa kasus kriminal juga berada diangka tinggi. Sampai-sampai dulu pernah ada film komedi berjudul “kejamnya ibu tiri tak sekejam ibukota” untuk menggambarkan beratnya kehidupan di sini.

Meski begitu, tetap saja banyak masyarakat dari luar Jakarta yang mencoba mengadu nasib di Jakarta. Mulai dari yang nekad berangkat hanya bermodal sekantong uang receh dan gitar bak kisah FTV, pemuda harapan pemudi bangsa yang baru lulus kuliah dan ingin mencari pekerjaan, sampai karyawan dan pegawai yang memang ditugaskan di Jakarta.

Tiba di Jakarta, masalah utama kaum pendatang ini biasanya nggak jauh-jauh dari tempat tinggal. Apalagi kalau sudah menikah dan membawa anak. Harus bisa menyediakan tempat tinggal yang nyaman untuk keluarga kan? Padahal harga beli rumah makin hari makin membuat sedih. Jangankan pendatang, yang lahir di Jakarta aja belum tentu bisa beli rumah :)) Nah, solusi yang terbaik adalah mencari sewa rumah di Jakarta. 

Kelebihan Sewa Rumah di Jakarta

Sebagai tahap awal, akan lebih baik jika kita menyewa rumah dulu sambil tetap berdoa supaya bisa membeli secara langsung. Dengan begitu kita bisa menyesuaikan budget dengan penghasilan yang didapatkan. Lagipula, menyewa rumah mempunyai beberapa kelebihan dibandingkan membelinya sendiri. 

Apa saja kelebihannya?

1. Uang Muka yang Jauh Lebih Rendah

Perbedaan signifikan yang dapat dilihat adalah mengenai uang muka sewa. Ketika kita membeli sebuah rumah di Jakarta dengan sistem Kredit Pembelian Rumah (KPR), maka uang muka yang harus dibayar jumlahnya masih relatif tinggi, yakni 20% - 30% dari harga total.

Misalnya, rumah impian kita itu seharga 100 juta rupiah. Maka uang muka yang harus dibayarkan adalah 20 juta – 30 juta rupiah. Belum lagi biaya bunga setiap bulan dan lain-lain. Sedangkan ketika menyewa rumah, kita nggak perlu memikirkan semua itu. Karena pembayaran uang muka biasanya ditentukan sesuai dengan lamanya penyewaan rumah. Contoh, kita mau menyewa rumah dengan harga 10 juta per tahun, selama satu tahun,  dengan aturan uang muka 20%. Maka, kita hanya perlu membayar 2 juta rupiah saja untuk bisa menghuni rumah tersebut.

2. Tidak Ada Tanggungan PBB

Kelebihan selanjutnya berhubungan dengan pajak. Setiap tahun, orang yang memiliki aset berjenis tanah maupun bangunan, harus membayar Pajak Bumi dan Bangunan. PBB ini berlaku bagi orang yang sudah mempunyai rumah pribadi sendiri. Sedang para penyewa rumah tidak dibebankan tanggungan apapun terhadap PBB.

3. Terhindar dari Biaya Perawatan Rumah

Kelebihan lainnya adalah terhindar dari biaya perawatan rumah. Setiap orang yang mempunyai rumah pribadi tentu harus menyiapkan dana khusus untuk perawatan rumahnya. Entah suatu saat ada cat yang mengelupas, genteng bocor, lantai retak, dan sebagainya. 

Penyewa rumah akan terhindar dari biaya perawatan tersebut. Karena mayoritas biaya perawatan rumah tetap ditanggung oleh sang pemilik. Kecuali terdapat perjanjian tertentu yang mengaturnya.

4. Mudah Untuk Berpindah-Pindah

Kelebihan terakhir adalah mudahnya berpindah-pindah tempat tanpa harus memikirkan rumah yang ditinggalkan. Mungkin saja kita terlanjur menyewa rumah yang kondisinya ternyata tidak begitu baik, terdapat masalah di dalam rumah atau lingkungan sekitarnya. 

Di sinilah kita bisa dengan mudah memutuskan pindah ke rumah baru sambil menunggu masa kontrak berakhir, atau langsung pindah jika memang tidak mempermasalahkan sisa uang sewanya.

Baca juga Rumah Mba Ayu, Penginapan Instagramable dengan Harga Murah di Jogja

Source: pixabay

Tips Memilih Sewa Rumah di Jakarta yang Mudah dan Berkualitas

Setelah mengetahui beberapa kelebihan menyewa rumah, sekarang saatnya bergerak cepat mencarinya. Memang sih, nggak mudah mendapatkan rumah sewa yang murah namun bagus, tapi ada beberapa tips yang bisa kita jadikan sebagai referensi.

Diantaranya:

1. Carilah rumah di Daerah Pinggiran Jakarta

Tips pertama yang cukup penting untuk diingat dalam mencari rumah sewa di Jakarta adalah mencarinya di daerah pinggiran Jakarta tapi tetap memiliki sarana transportasi yang lengkap. Jadi jika kita tidak punya kendaraan pribadi pun, masih bisa pergi ke tempat kerja dengan MRT, KRL atau LRT.

Rumah di pinggiran Jakarta harganya terhitung lebih murah, tapi fasilitasnya tak kalah canggih. Selain itu, kita juga bisa mendapatkan udara yang lebih sehat dibandingkan tinggal dipusat, sarang polusi akibat macet yang tak kunjung usai.

2. Tentukan Pembayaran Sewa Bulanan Atau Tahunan

Tips yang kedua berhubungan dengan pembayaran sewanya. Kita bisa memilih dua cara, membayar sewa bulanan atau tahunan. Sebagian orang masih memilih membayar secara bulanan agar tetap bisa menutupi kebutuhan hidup yang lain. Yang perlu diwaspadai, pembayaran perbulan seperti ini bisa terkena resiko kenaikan harga sewa.

Untuk menghindari kenaikan harga sewa yang mendadak, sebagian lagi memiih  membayar sewa tahunan, walau harus mengeluarkan biaya yang lebih banyak di awal tahun. Kekurangannya adalah jika ternyata kita menemukan ketidakcocokan di tengah masa sewa dan memutuskan pindah sebelum masa sewanya habis, maka uang akan terbuang percuma. 

Karena itu, bijaklah dalam memilih dan sesuaikan dengan kebutuhan-kebutuhan lain yang harus dipenuhi.

3. Memeriksa Kondisi Rumah dengan Cermat

Meski kita mengincar rumah sewa dengan harga murah, tetaplah periksa setiap inchi kondisi rumah. Mulai dari struktur bangunannya, sampai kelengkapan konstruksinya. Jangan sampai ketika kita sudah menempati rumah tersebut, baru menemukan masalah seperti genteng bocor, cat mengelupas, dinding retak, saluran air yang tidak lancar, dan sebagainya.

Lebih baik menemukannya sejak awal daripada menyesalinya kemudian. Segera laporkan kepada sang pemilik rumah ketika kita menemukan kerusakan-kerusakan walaupun kecil. Hal ini juga untuk mencegah agar kita tidak disalahkan atas kerusakan yang terjadi setelah menempati rumah tersebut.

4. Lakukan Survei Harga Sewa Rumah Jakarta

Survei harga rumah bisa didasarkan pada lokasi rumah itu. Jika rumahnya berada di dekat kampus, perkantoran, maupun pusat perbelanjaan, maka dapat dipastikan harganya akan lebih tinggi. Bahkan biasanya para pemilik rumah akan terus menaikkan harga sewanya akibat lokasi yang strategis ini. 

Itu sebabnya kita perlu melakukan survei di beberapa lokasi yang cukup strategis namun tetap menawarkan harga yang terjangkau. Perhatikan pula keadaan ekonomi maupun peraturan pemerintah yang bisa menyebabkan harga sewa menjadi naik. Untuk memulai pencarian, coba saja pilih salah satu dari ketersediaan sewa rumah Jakarta disini.

Peraturan yang Mengatur Tentang Persewaan Rumah

Hukum mengenai persewaan rumah telah diatur oleh pemerintah melalui Peraturan Pemerintah no. 44 tahun 1994. Peraturan ini berisi tentang hak dan kewajiban dari pihak penyewa dan pemilik rumah. Berikut beberapa aturannya :

1. Pihak pemilik rumah yang menyewakan rumah tersebut, berhak untuk mendapatkan uang sewanya dalam jangka waktu yang sudah ditetapkan. Sedangkan pihak penyewa juga berhak mendapatkan rumah sewaan dalam keadaan baik, dari segi fisik maupun non fisiknya. Rumah tersebut juga harus dipastikan bukan sebagai jaminan maupun sengketa. Ketentuan ini juga berlaku tentang pihak mana yang harus membayar tagihan air, listrik dan telepon.

2. Ketika masa kontraknya sudah habis, maka pihak penyewa sudah tidak berhak untuk tinggal disitu lagi. Bila penyewa memutuskan untuk pergi, maka rumah harus ditinggalkan dalam kondisi yang baik. Namun, jika memutuskan untuk memperpanjang kontrak, maka akan dibuat perjanjian baru.

Jangka waktu sewa ditentukan oleh pihak penyewa sendiri. Sedangkan harga dan cara pembayarannya berdasarkan kesepakatan pihak penyewa dengan pemilik rumah. Pihak penyewa juga tidak dapat meminta kembali sisa uang sewanya, kecuali telah dirugikan oleh pemilik rumah.

3. Aturan lainnya adalah bahwa penyewa tidak boleh menyewakan rumah yang disewa kepada pihak ketiga, tanpa adanya perjanjian tertulis. Penyewa juga dilarang untuk merenovasi tanpa ijin dari sang pemilik rumah. Kemudian, penyewa harus memberikan kunci rumah kepada sang pemilik, setelah kontraknya habis.

Begitulah kelebihan dan tips sewa rumah Jakarta beserta sebagian aturan persewaannya. Jangan putus asa mencari rumah sewa dengan harga terjangkau di Ibukota ini yaa.. Jika kita sabar dan jeli, pasti bisa menemukannya. Semoga berhasil :)