Mau Cari Rumah Hunian dengan Mudah? Ini Caranya!

Source: pexel.com

Teman saya yang baru saja menikah pernah bilang "Sekarang ini, cari jodoh lebih gampang daripada cari rumah mbak.." Hahah bisa aja. Tapi memang sih, buat beberapa orang, kadang cari rumah itu bisa lebih rumit daripada cari jodoh. Mencari rumah bukan cuma sekedar murah, tapi juga perlu melihat kriteria lainnya seperti jarak tempuh ke kantor dan sekolah, keamanan, juga fasilitas di sekitar lokasi. Semua faktor itu jadi penting karena rumah adalah kebutuhan jangka panjang yang harus bisa memberi kenyamanan semua penghuninya. Namun nggak bisa dipungkiri, harga properti yang semakin tinggi baik sewa maupun beli membuat banyak orang berkecil hati.

Banyak alasan di balik harga rumah yang naik setiap tahunnya, misalnya karena inflasi dan jumlah permintaan. Biasanya kenaikan harga rumah lebih tinggi dibanding dengan kenaikan rata-rata pendapatan. Karena itulah belakangan banyak orang yang ‘kabur’ dari ibukota dan memilih daerah sekitarnya untuk bisa mendapatkan hunian yang sesuai. Apalagi sekarang infrastruktur yang makin lengkap membuat jarak hunian di pinggir Jakarta ke pusat kota bukan menjadi kendala lagi.

Mereka yang tinggal di ibukota sudah banyak yang melirik rumah di daerah Bekasi, Bogor, Depok, atau Tangerang yang disebut sebagai kawasan penyangga ibukota. Jumlah ketersediaan hunian dan harga yang relatif masih terjangkau, membuat banyak orang memutuskan untuk cari rumah di sekitar kawasan ini.

Baca juga Berburu Dekorasi Rumah Vintage di Pasar Triwindu Solo

Dilansir dari halaman okezone.com, di antara daerah-daerah sekitar Jakarta yang disebutkan di atas, Depok jadi kawasan yang paling banyak diincar oleh mereka yang sedang cari rumah. Sepanjang tahun lalu saja sudah lebih dari 30 ribu orang yang melakukan pencarian. Depok memiliki peminat yang banyak karena lokasinya dianggap strategis dan berada di antara Jakarta Selatan dan Bogor. Belum lagi tranportasi publik dan infrastruktur pendukungnya yang sudah memadai, mulai dari commuter line, bus TransJakarta dan sejumlah jalan tol.

Kota berikutnya yang memiliki peminat tinggi adalah Bekasi, Bogor dan Tangerang. Memang mencari rumah murah saat ini gampang-gampang susah. Tapi jangan putus asa dulu ya, saya punya beberapa tips yang bisa diterapkan saat akan membeli rumah. Siapa tahu bisa membantu teman-teman mendapatkan hunian idaman. 

Source: pexels.com

1. Usahakan cari rumah subsidi

Rumah subsidi memiliki kelebihan dari segi harga yang lebih murah, ada bantuan dari pemerintah dan patokan harganya pun sudah ditentukan, dimana nilainya tergantung kebijakan setiap daerah, mulai dari 130 juta rupiah hingga 205 juta rupiah.

Lokasi rumah subsidi memang nggak terlalu strategis seperti rumah non-subsidi, yang dekat ke pusat kota atau berbagai fasilitas publik lainnya. Tapi rumah subsidi biasanya lebih dekat ke lokasi kerja, jadi bisa menghemat waktu dan biaya tranportasi ke tempat kerja.

Meski begitu jangan langsung tergiur juga yaa. Pertimbangkan hal-hal lain seperti kondisi bangunan, apakah sudah memenuhi standar dengan kualitas yang layak huni. Cek juga faktor lain seperti kondisi air, saluran pembuangan dan sebagainya. Selain itu pastikan sang pengembang memiliki rekam jejak yang baik untuk menghindari masalah di kemudian hari.

2. Cari rumah diskon di pameran

Nggak seperti penjualan produk kebutuhan sehari-hari yang bertabur diskon. Penjualan properti jarang sekali memberi diskon begitu saja. Jadi begitu ada event yang memungkin kita untuk dapat rumah dengan harga khusus, jangan sia-siakan ya!

Kita bisa datangi pameran properti seperti Indonesia Properti Expo (IPEX), dimana periode pertama tahun 2019 ini telah diselenggarakan oleh PT Bank Tabungan Negara Tbk (BBTN) pada 2 – 10 Februari. Sekitar 869 project yang tersebar di berbagai daerah di Indonesia mulai dipasarkan dalam pameran ini.

Di sini BTN memiliki target penyaluran kredit baru hingga Rp 6 triliun, dan pada periode kedua nanti targetnya mencapai Rp 11 triliun. Tahun lalu saja BTN berhasil menyalurkan kredit baru hingga mencapai Rp 18,4 triliun.

Untuk teman-teman yang sedang mencari rumah, BTN menawarkan banyak kemudahan seperti bebas biaya provisi dan administrasi, diskon asuransi jiwa sebesar 20%, uang muka (DP) yang terjangkau mulai dari 1% hingga suku bunga KPR mulai dari 6,69% fixed rate satu tahun. Bunga KPR berubah-ubah tergantung Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang berlaku, jadi sebelum menetapkan pilihan, sebaiknya cari tahu dulu bunga KPR setiap bank yang ada.

Selain potongan harga atau keunggulan di atas, ada juga berbagai promo fasilitas kelengkapan rumah yang ditawarkan saat pameran seperti ini. Apalagi biasanya pengembang akan membantu jika ingin mengajukan KPR (kredit pemilikan rumah), sehingga memperlancar dan mempermudah proses pembelian.

Source: pexels.com

Selain pameran properti, kita juga bisa berburu rumah yang baru di-launching. Selain harga yang ditawarkan jadi lebih murah, pengembang juga kerap memberi berbagai diskon saat peluncuran.

Mengingat jarak antara launching dan rumah siap ditempati memakan waktu beberapa bulan, maka ini juga ada risikonya ya, misalnya proyek ternyata kurang laku sehingga pembangunan jadi lebih lama atau bisa saja spesifikasi tidak sesuai rencana. Di sini lah pentingnya memilih pengembang yang memiliki reputasi bagus.

3. Cari rumah yang over kredit / dilelang

Rumah yang dilelang tentunya akan lebih murah karena pemilik sebelumnya sudah tidak mampu membayar cicilan, maka bank dalam kondisi membutuhkan uang akan melakukan lelang.

Begitu juga rumah over kredit. Dimana sang pemilik yang sudah nggak mampu membayar cicilan lagi dan mengalihkan kredit rumah agar tidak rugi. Tapi meski murah, Anda tetap harus cek surat atau dokumen rumah secara detail untuk menghindari masalah di depan.

Baca juga Suka Koleksi Dekorasi Rumah? 4 Tempat Ini Wajib kamu Datangi Saat Ke Jogja


Nah, jika yang dibahas sebelumnya bisa dipraktikkan oleh mereka yang cari rumah untuk dibeli, bagaimana dengan yang sedang mecari rumah sewa alias ngontrak? Meski staatusnya menyewa, tetap saja perlu pertimbangan, terutama kalau sudah menyangkut jumlah uang yang banyak. Berikut tips umum bagi Anda yang sedang cari rumah untuk disewa:

1. Menentukan budget

Ini merupakan sesuatu yang harus jadi pertimbangan sejak awal, baik untuk beli rumah maupun sewa. Hitung dengan teliti total ongkos dan biaya yang akan dikeluarkan, misalnya uang muka, cicilan per bulan, pajak, bunga hingga ongkos perbaikan yang diperlukan.

Ushakan batasannya tidak lebih dari 30% pendapatan. Kita memang harus realistis saat mencari rumah, dan menyesuaikan dengan budget. Setelah menetapkan budget atau kemampuan finansial yang akan dikeluarkan untuk hunian, barulah kita melakukan survei.

2. Mempertimbangkan lokasi

Source: pexels.com

Seperti yang disebut sebelumnya, kini banyak pilihan hunian yang berada di pinggir kota besar tapi sudah didukung oleh infrastruktur yang memadai, jadi selama akses untuk berkegiatan sehari-hari mudah, maka lokasi di pinggiran pun rasanya bukan masalah ya?

Jangan sampai ketika kita berhasil mendapatkan rumah murah, tapi ternyata harus mengeluarkan biaya transportasi yang mahal untuk pulang pergi ke tempat kerja dan sebagainya. Dan jangan sungkan bertanya-tanya mengenai akses transportasi umum dan akses jalan, sebelum teman-teman menetapkan pilihan.

Baca juga Berburu Dekorasi Rumah di Pasar Beringharjo Yogyakarta

3. Kumpulkan informasi

Ketimbang mendatangi satu per satu, manfaatkan saja internet untuk mencari rumah sewa maupun rumah untuk dibeli, jelas lebih efisien dan praktis. Ya, sekarang kita bisa dengan mudah mendapatkan informasi dari sejumlah iklan properti, lalu bandingkan, dan lakukan penyeleksian.

Salah satu caranya dengan mencari informasi seputar rumah yang dijual dan rumah sewa hanya di www.99.co/id, website ini menyediakan informasi detail, seputar hunian yang sesuai keinginan dan kemampuan kita.

Di website ini terdapat fitur menarik dimana kita bisa melakukan filterisasi berdasarkan wilayah, harga dan sebagainya untuk mempermudah pencarian. Dan kadang ada juga properti yang dijual dengan harga spesial. Jadi sering-sering saja mengunjungi website seperti ini ya!

4. Survei langsung

Source: pexels.com

Setelah memilih dan memilah, barulah kita datangi lokasinya secara langsung untuk melihat kondisi rumah, fasilitas yang ditawarkan, faktor keamanan, kebersihan dan sebagainya. Di sini kita perlu membuat prioritas kebutuhan, misalnya akses ke tempat publik atau ukuran rumah dan lain sebagainya.

Jangan gampang tergoda dengan unsur-unsur yang hanya bersifat ‘aksesoris’ seperti tampilan warna yang menarik atau halaman yang luas. Karena yang lebih penting adalah lokasi, kualitas bangunan dan hal lain yang membuat nilai rumah semakin naik.

5. Dapatkan data seputar pengembang

Khusus bagi yang sedang mencari rumah untuk dibeli, cari tahu data dan informasi seputar pengembang. Karena jika pengembang memiliki rekam jejak yang baik, maka kemungkinan besar rumah yang akan kita beli juga berkualitas.

Untuk amannya, pilih pengembang yang telah bekerja sama dengan bank, karena pihak bank biasanya telah melakukan evaluasi sebelum menjalin kerjasama. Jika pengembangnya memiliki kredibilitas, meski harga rumah lebih mahal, kita tetap bisa mendapatkan kualitas rumah yang lebih baik. Jika memungkinkan, cobalah datangi pengembang tersebut secara langsung. Dengan begini, kita juga bisa mendapatkan informasi seputar properti yang lebih valid.

Sekarang teman-teman sudah tahu ya cara cari rumah dengan mudah. Semoga informasinya bermanfaat, dan selamat mencoba!